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郑州,有500万中产在假装生活

郑州,有500万中产在假装生活

  人到中年,生活不易,幸福更难。

  郑州1000多万人口中,橄榄型分布的中年家庭是绝对主力。大多数庸常中年男女,如同一杯水,前半生沸沸腾腾,后半生是沸腾过后的凉凉。

  人生总有特定时段,如风急,如沙冷。

  在郑州,刚需被高房价一路推至三环外四环外,但凡有能力的新贵或富豪,总会择在主城居所之外,买下一套近郊别墅或洋房。

  中国人对乡绅宅院的向往,浸入骨髓。

  对于上养老人下带娃的城市中产来说,一套带院子的房子或许才是幸福的终极标配。

  01

  公元408年6月的一场大火,富二代陶渊明迎来了中年危机。

  他在河边的宅院,原本枕山面水,院子阔绰,屋舍七八间,还有良田十几亩。

  大火带走了一切。

  他带着老婆和五个娃挤到河边的一艘小船上,日子从此变得昏暗无光。在《责子》诗里,他甚至把怨气撒到了孩子身上:

  老大阿舒十六岁了,懒成狗;老二阿宣,不学好;老三老四这对双胞胎,十三岁了连6和7也不认识;最小的小儿子,TMD天天就知道吃。

  1500多年后,中年京漂鲁迅也准备用一套房子来安放青春,还有老家的母亲和三弟。他花半年时间,看了十几处房子,最终购下北平新街口八道湾的一个大四合院。

  他跟朋友分享购房心得:“主要是院子大,娃们能跑得开。”

  有多大呢?三进院落,光正房就有21间,还附带一个池子。朋友看完后下巴都快掉了,“下回运动会就放你家搞!”

  买这套可以开运动会的房子,鲁迅花了4400块大洋。当时,北平普通工薪层的月收入大概15块大洋,得不吃不喝24年。

  中国人对院子生活的向往,是深入骨髓里的。

  陶渊明“采菊东篱下,悠然见南山”式的归园田居,历朝历代都是最摩登的生活理念。

  在《桃花源记》里,他只用395个字,就把一个有山有水有院子的地产项目,写得芳草鲜美,落英缤纷,撩拨得历代中国人心驰神往,瘙痒难耐。

  中国几千年的农耕文化,标配的都是乡绅宅院,居住文化和传统都离不开一方院子。

  每个奋力生长的城市,也总有一处满足人们院子情结的中央别墅区。北京温榆河、上海佘山、深圳观塘、杭州莫干山、成都牧马山……

  千万人口支撑的新一线城市郑州,这样的地方又会在哪儿?

  02

  上周末,一个单日劲销上亿的楼盘,刷爆朋友圈。

  它是绿博的建业新筑,今年郑东最值得期待的别墅项目之一。

郑州,有500万中产在假装生活

  原因很简单:

  建业天筑之后又一“筑系”产品,品质高,颜值逆天;

  北龙湖的产品,绿博的价格;

  城市向东发展主轴,中年人可兼顾工作与生活;

  更重要的,还有稀缺的叠墅产品。

郑州,有500万中产在假装生活

  我们都知道,宜居性上,别墅>大平层>洋房>高层。

  我认识的许多业内人士都坚信:叠墅将替代大平层,成为城市新贵人群的主流居住方式。

  背后的逻辑非常清晰。

  对中产改善族来说,普通平层想要一步到位,必须够大,但这往往意味着总价高昂,面积浪费多;洋房呢,升级迭代感太弱;传统别墅总价又太高。

  相比之下,叠墅拓展性强、总价可控,两全其美。

  在房价高昂的大都市,叠墅几乎是把容积率、总价段、荣誉感和舒适度平衡得最好的产品。

  英国伦敦就是典型。历史上,“联排”一直是伦敦主要的住宅类型。但联排太贵了,后来多被分割成上下两户产权重新卖(一户上下两层)。

  伦敦的许多中产,最满足的事,就是买到一套上下两层的“别墅”。

  而拥有稀缺叠墅产品的建业新筑,还有更多打动郑州中产的理由。

  郑州人寻找别墅,足迹遍布东西南北,近郊远郊皆及,近点的黄河迎宾馆、思念果岭,远些的洞林湖、南龙湖。甚至比黄河以北更北的平原新区,也时常跑来蹭热点。

  但这些地方注定成不了北京的温榆河、上海的佘山,因为不纯粹。它们多散落于刚需盘矩阵中,要么鹤立鸡群艰难求生,要么随波逐流渐渐刚需化。

  所谓纯粹的别墅,就如同《桃花源记》,有山有水有院子,自然禀赋是第一道门槛。

  郑州除了北龙湖,最有潜力成为中央别墅区的大概也只有绿博了。

  绿博片区内城市绿地资源占比47%,规划综合性公园18个、专项类公园16个、社区公园114个,郑汴中央公园、牟山、绿汀湖、贾鲁河……

  全区容积率2.5以下,没有任何工厂和工业用地,只有一个个身姿绰约的大型文创项目。

  03

  天筑之后看新筑。

  建业新筑,倾注了建业27年造好房子的全部功力。

  中国人念念不忘的院子,莳花弄草,修篱烹茶,春有百花秋有霜,夏有凉风冬有雪。

  新筑统统满足你。

  叠墅每户都有花园赠送。下叠是南向花园,中叠是北向花园和地下室,上叠送空中花园与露台。

  而且,花园小院子还只是开胃菜,更惊喜的是门口约4万方的运动公园。

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  出门即到,下楼即入,儿童游戏区、阳光草坪区、密林花海区、足球/篮球等运动区有序分布,无缝链接社区空间。

  简直就是给小区外挂了一个“私家院子”。

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  公园外侧,还有更多惊喜:西干渠和贾鲁河支流的双河交汇,文创项目“只有河南?戏剧幻城”。

  站在尺度阔绰的宽厅阳台上远望,牟山满眼葱茏,绿汀湖面泛微光。

  你甚至还可以紧随迎风的鸟儿,去4万亩的郑汴中央公园展开一场肆意的想象之旅。

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  前不久,我走进了新筑尚未完工的实体样板房,终于体会到,那种难以抑制的雀跃心情了。

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  这何止是爆款投资品,完全也是自住极品啊。

  先看一组基础数据,新筑六叠墅,分上、中、下叠三种户型,建筑面积约190—240㎡,均为四房三卫设计。

  室内空间无梁设计,首层高3.3米,餐厅挑高6.4米,高敞通透,几乎没有任何空间浪费。

  从房间、卫生间数量配比看,足以满足一胎、二胎家庭的改善需求。尺度上,也轻松碾压同面积大平层。

  比如这套面积约240㎡的户型,每层面宽11米多,总面宽达到22.4米。(郑州200㎡以上户型的面宽极限值是17米。)

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  客厅面宽达到了奢侈的7.9米,所有客厅和主卧270度采光,还全是落地玻璃幕墙,仅东向落地窗面宽就有5.3米。

  哪怕是对比北龙湖,也惶不多让。

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  叠墅的另一大优势,是可以实现居住空间的有效区分。一层餐客厅、老人房,二层主人房、子女房和书房等,互不干扰,秩序井然。

  新筑的叠墅全套房设计,一家三代不仅住得下,还能住得舒适。

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  上中下三叠都有独立电梯,专梯专用,直接入户。而且还是分层停靠,想去哪层就去哪层。

  老人住一层,大人小孩住二层,客人来了有书房。年轻人回来晚了也没关系,电梯直达所在楼层,不影响老人小孩休息。

  既能聚在一起共享天伦,又各有独立空间,咫尺有度,张弛益彰,这才是生活应有的尺度。

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  叠墅之外,新筑的洋房同样足够惊艳。

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  与叠墅一样的摩登东方风,波浪型线条+金属铝板+大面积玻璃幕。当你驾车驶过平安大道,一定会迷醉在它诱人的光泽里。

  作为别墅级项目,新筑洋房只设两个户型:140平米的三室两厅三卫,163平米的3+1室两厅三卫。

  更值得一提的是,新筑一期的容积率只有1.6,比北龙湖顶豪还低。

  这意味着建业放弃利润,将更多的空间给了更多的日照,更多的绿化,更多的社区活动空间,更多的儿童游乐场。

  04

  6月6日,老胡亲自发布了建业新蓝海战略转型以来的最重要的互联网产品,“建业+”APP。

  现场不是建业业主的中年人“男默女泪”,纷纷感叹自己过的是“假生活”。

  当你还在用诺基亚砸核桃时,人家已经用爱疯刷朋友圈了。

  新筑美好生活的背后,有着庞大的建业+幸福生态系统的支撑。

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